zwischenstadt.ch - informationen und austausch für zwischennutzungprojekte in der schweiz

positive effekte von zwischennutzungen

Zwischennutzungen sind ein wichtiges Element im Rahmen der Umnutzung von Industriebrachen und ähnlichen Arealen. Durch eine temporäre Vermietung lassen sich nicht nur die laufenden Kosten decken. Je nach Art der Zwischennutzung rückt das Areal zudem in den Fokus der Bevölkerung und Investoren, was die spätere, endgültige Umnutzung erleichtert. Auch Städte und Kommunen können in ihrer Entwicklung von Zwischennutzungen deutlich profitieren.

Basisnutzen
Ein Basisnutzen ergibt sich für eine temporäre Vermietung für Nutzungen, welche der ursprünglichen Nutzung ähnlich sind.
· Ertragsverbesserung gegenüber Leerstand
· Bestandessicherung durch Pflegefunktion
· Vorbeugen gegen Vandalismus und Littering
· Sicherung von Arbeitsplätzen
· Überbrückung von Entwicklungsphasen

Zusatznutzen
Diverse Zusatznutzen, welche den Basisnutzen einer temporären Vermietung ergänzen, können sich spontan ergeben, lassen sich aber durch zweckmässige Planung gezielt herbeiführen, insbesondere, wenn das Vorhaben als eigentliches Projekt verstanden wird. Nicht an jedem Standort ergeben sich alle und die gleichen Zusatznutzen, sondern graduell je nach Nachfragemarkt und eingesetzter Planungsmassnahmen (Potenzialanalyse, optimaler Mietermix, Förderung publikumsorientierter Nutzungen, Koordination und Kooperation zwischen Akteursgruppen, sorgfältige Bewilligungsverfahren, Integration in kommunale Entwicklungskonzepte u.a.m.).

Areal und Standort
· Standortaufwertung eines Areals
· Adressbildung und Imageaufbesserung
· Verbesserung der Marktfähigkeit und der Vermarktung
· Erzielung höherer Grundstückspreise
· Inspiration und Experimentierfeld für zukünftige Nutzungen
· Wegbereitung für dauerhafte Umnutzungen
· Reduktion des Handlungsdrucks
· Konservierung von Altlasten

Stadt/Kommune/Quartier
· Nachhaltige Alternative zum Bauen auf der grünen Wiese
· Zwischennutzung kann die Stadt stimulieren
· Schaffung von Öffentlichkeit und Identifikationsmöglichkeiten
· Erhöhung der Lebensqualität im der Nachbarschaft
· Qualitätssicherung/-steigerung von Stadt- und Siedlungsentwicklung
· Befriedigung und Abfederung lokaler Bedürfnisse und Defizite (in Kultur, Bildung, Versorgung, Soziokultur, Jugend, Gesundheit etc.)
· Neue Grundlage für Stadtmarketing
· Zwischennutzungen ermöglichen einen Vorbezug von Urbanität

Ökonomie
· Nährboden für betriebliche Neugründungen (Start-up-Funktion)
· Bildung neuer mikroökonomischer Wirtschaftskreisläufe
· Schaffung von neuen Arbeitsplätzen im wegweisenden Bereich der Kreativwirtschaft
· Unterstützung und Stabilisierung der lokalen Ökonomie

Kultur
· Nischen für kulturelle Entfaltung und Produktion
· Kulturelle Aktivitäten können Trends setzen

Gesellschaft
· Räume und Flächen für Experimente und Innovation
· Gewandtheit im Umgang mit Unsicherheit
· Förderung neuer Tätigkeitsformen und der Selbstorganisation
· Raumproduktion statt Raumkonsum
· Demokratisierung der Teilhabe an der Stadt/Siedlung